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Casos en que la comunidad de vecinos puede obligar a un propietario a sufragar obras en elementos comunes. De qué depende: fachadas, azoteas, ascensores, accesibilidad, seguridad, conservación, mejoras... Qué dicen los jueces.
Las reglas que rigen en la comunidad de propietarios
En una comunidad todo propietario está obligado a mantener en buen estado su piso o local privativo y, además, a contribuir a los necesarios gastos comunes. Para gestionar la vida de una comunidad de propietarios existen dos referencias obligadas:
- La Ley de Propiedad Horizontal (LPH). En Cataluña las comunidades se rigen por una legislación propia que difiere en algunos puntos.
- Los estatutos de cada comunidad.
La LPH no tiene una redacción clara en materia de obras y mayorías necesarias, de ahí que existan diversas interpretaciones en algunos puntos. Vamos a exponer el criterio que estimamos correcto a partir de la jurisprudencia sobre ascensores, obras de accesibilidad y seguridad, de eficiencia energética, puntos de recarga, pistas deportivas, etc.
Modelo de escrito de un propietario solicitando quedar exento de un gasto de la comunidad.
La ITE y las obras necesarias en el edificio.
Fachadas: ¿tapar agujeros o renovar renovar?
Todas estas reparaciones son necesarias y obligatorias para todos, salvo que los estatutos prevean alguna exención de gastos. Por ejemplo, es posible que los locales del bajo se vean exentos de gastos de escalera o que los garajes constituyan una subcomunidad aparte y se ocupen de sus gastos propios. Es importante conocer los estatutos de su comunidad.
Las reparaciones de pequeña entidad las puede acometer el presidente o el administrador; las que requieran un presupuesto específico deberán verse en junta para estudiar las alternativas técnicas, modos de pago, etc.
Instalar un video portero en la comunidad.
Los jueces consideran que la instalación del ascensor donde no existe es más una necesidad que un lujo. Pero no hay un derecho incondicional a imponer su instalación. Hay dos vías para adoptar el acuerdo:
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